最新数据显示，8月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较7月份扩大0.54个百分点；同比上涨13.75%，涨幅较7月份扩大1.36个百分点。

房地产市场的火爆，也带动了房贷的大幅增长。在18家上市银行中，除宁波银行今年6月末的个人住房贷款余额有所下降外，其余17家全部为增长。以五大行为例，中国银行上半年各类贷款总计增长5924.15亿元，其中房贷增长3058.82亿元；农业银行上半年各类贷款总计增长4859.2亿元，其中房贷增长3110.34亿元；工商银行上半年各类贷款总计增长7438.51亿元，其中房贷增长3453.62亿元；建设银行上半年各类贷款总计增长6527.37亿元，其中房贷增长4077.82亿元；交通银行上半年各类贷款总计增长2617.5亿元，其中房贷增长833.54亿元。由此，我们不难发现，五大行总计投放各类贷款27366.73亿元，其中，房贷就高达14534.14亿元。房贷占全部贷款的比重已经超过一半。

房贷增长能够“一枝独秀”与年初以来房贷政策松绑、房地产销售持续火爆不无关系。房地产市场的火爆，让各地不断祭出调控措施：8月31日，厦门市国土资源与房产管理局宣布，自9月5日起实行楼市限购。由此，厦门成为继苏州之后，第二个重启限购政策的二线城市。同日，武汉祭出限贷政策，从9月1日起上调主要区域二套房贷款的首付比例。9月1日，合肥市房产部门召开房地产运行形势分析会，商讨出台新的调控措施。在热点城市楼市持续高温情况下，房地产调控力度将进一步加大，同时随着市场传导效应不断显现，未来或将有更多城市加入政策收紧行列。

但是，当前楼市的热度不均，有火爆，自然也有部分地区的房地产市场冷淡。近日，沈阳市人民政府办公厅印发了《沈阳市促进房地产市场健康发展的补充措施》，《补充措施》明确表示支持大中专毕业生购买商品住房。

《补充措施》中提出，毕业8年内的大中专毕业生在购买商品房时，可提取本人、配偶、父母及法律条件许可的第三人账户内的住房公积金支付购房首付款。并且还将开展省内异地公积金互贷互还业务，便于大中专毕业生购买商品住房。

据了解，今年3月1日，沈阳曾在《关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》（以下简称《意见》）中，提出应届大学毕业生零首付购房。发布当晚，陷入舆论漩涡的沈阳官方迅速回应，“零首付”政策还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。随后，该版本的《意见》被撤销。但沈阳的房地产市场政策动态，以及大学生该不该被鼓励购房的话题，一度成为关注与争议的焦点。3月28日，沈阳重新发布了同名《意见》的“2.0”版本，其中，毕业生“零首付”的相关条款被取消，但仍鼓励大中专在校生购房。

近年来，由于东北三省经济疲软，产业结构不优、市场化进程迟缓等问题突出，在这样的情况下，人口大量流失，市场房地产投资遇冷，楼市的供需关系严重失衡。2015年沈阳全年成交商品住宅1314.8万平方米，同比增23%，但整体库存仍接近3000万平米，其市场去化周期处于全国最高的少数城市行列。

但是，对于上海和北京的房地产市场来说，当下的重要问题却是库存告急。有关政府会再度收紧购房政策的传言驱动着当地房产价格及成交量爆棚。数据显示，上海8月新建商品住宅成交均价为42384元/平方米，创下有统计以来的最高纪录，同比大涨40%，环比攀升13%；新房成交面积增至186.96万平方米，直逼3月创下的天量水平，环比和同比增幅分别达到42%及50%。

8月当地包含公寓、别墅和连排在内的新建商品住宅去库存时间仅为4.6个月，较限购限贷政策收紧后的4月和5月时的去库存周期缩短了一半以上，基本上接近3月的水平。单就公寓产品而言，若按8月成交速度，新房库存只能满足4.1个月的销售。除了上海之外，北京等地也频频传出“库存不足”的声音。

很多北京的开发商业在不停地强调库存不足。北京市房地产交易管理网的数据显示，截至8月30日，北京可售期房住宅的剩余套数为28932套，面积约398.7万平方米，可售现房住宅套数为32450套，可售面积约416.1万平方米。当前库存期房加现房的合计住宅套数也仅为61382套，平均单套面积为132.7平方米。当前，我国的房地产市场是几家欢喜几家愁。

但是，正当大家都猜测上海楼市会继续火爆下去的时候，我们注意到在上周下半周上海楼市的成交情况出现了戏剧性的变化。从9月1日起上海楼市新盘主力成交区域，外环外成交套数和面积在暴涨之后出现快速下滑，上周日全市商品住宅成交700套左右。但就在几天前的8月25日外媒报道称上海市考虑收紧房地产市场限购，将首套房首付比例提高至五成。

受此传闻影响，大量购房需求被集中释放。从8月26日到8月31日上海住宅成交量急速增长。连续多个工作日成交超过千套，这在上海楼市中并不常见，即便是29号上海市辟谣并无此类限购政策，但此后的30日仍然有超两千套新房成交。然而仅仅两天后数据迅速回落，上海楼市似乎在一夜之间，又回到了一个供需双方都开始观望的窗口期。以上种种迹象似乎都在表明本轮房地产去库存政策或许将面临新的结构调整，而上半年火爆的楼市似乎在下半年也面临着更大的挑战。《2016年中国35城房地产短周期风险识别系统》报告显示，根据预测，未来一年（2016年下半年—2017年上半年）内呼和浩特、海口、太原、兰州、长春楼市风险最大；南昌、广州、郑州、杭州、宁波的风险最小。

宏皓教授表示，从全国目前的房地产市场情况来看，房价上涨的幅度还是在放缓的，房地产投资增长点其实从5月以来已开始同比下降。尤其对于三、四线城市而言，由于房地产市场存在周期性，此前已经到达了一个高位，消费被预支，导致购买力下降，下一步或将迎来下行的拐点，释放新的购买能力。

宏皓教授认为，针对现在的房地产行业发展现状，房地产行业创新转型升级是规律使然，大势所趋，亟不可待。由于过于宽泛的流动性、过于依赖土地财政、过于依靠投资拉动经济，使房地产业伴随着大跃进式的城镇化步入长期快速发展与高位运行的通道，出现严重的供过于求和房地产业过度泡沫化等问题。

宏皓教授解释，房地产业同工业一样，也要全面审视四代产品的利弊，扬长避短，优胜劣汰；也要集合每一代产品的优势，引导其多业态跨界融合、不同代际产品取其精华并联发展、弯道超车，打造4.0升级版，打造房地产的新业态。这是经济社会及房地产市场发展不断演进的必然结果，也是在新形势下谋求创新发展的必然要求。

宏皓教授是讲授房地产企业转型发展导师，助房地产企业搭建投融资平台，建立金融安全防范体系，才能给房地产企业规避投融资风险，彻底解决长远发展的难题。是目前企业投融资管理和资本运作课程最具权威的教授，也是国内目前唯一给银行高管讲授金融创新转型升级课程的实战专家。

房地产是金融体系之外最具杠杆属性的行业，房企融资渠道经历了从最初的“银行、地方政府、房企”的铁三角结构到目前银行、资本市场、公司债、非标债权等更为多元的融资结构。近年来银行占比逐步下降，公司债等债权融资比重上升。宏皓教授表示，房企融资渠道进一步升级换代，在各个环节均有融资创新，比如购房尾款、物业费等ABS融资，还有其他非标债权融资和民间借贷等，这些产品虽然有助于改善企业杠杆，但部分产品如拿地环节的杠杆配资等也蕴含并放大风险。宏皓教授受邀给很多大中型的央企、国企性质的房地产企业讲转型升级的课程，很多房企过去两年都是高价拍地，目前没有现金流开工，宏皓教授除了教给他们如何解决当下的融资困境，创新的融资方法如何落地，也会利用一部分课时专门讲房企要站在未来长远的角度，通过金融创新改变公司传统的粗放的拿地造楼的发展模式。

2013年12月21日，宏皓教授受邀参加通辽万达广场开业庆典，并发表了主题为《2014年房地产行业发展趋势分析与转型升级》的精彩演讲。运用金融创新挖掘了房地产下一阶段转型升级的路径与投资策略。宏皓教授的精彩演讲充分展现了实战派的授课风格，具有实操性，对房地产行业的今后可持续发展起到了决定性的作用。

中国金融家俱乐部（中国金融家俱乐部.cn）会员特点主要是：规模庞大、实力雄厚、发展稳健，在线注册的会员单位突破1350家。涉及金融全产业链及全行业，包括支付、互联网金融门户、互联网信息技术、P2P、众筹、政府产业园区、国企、央企等实体企业，也包括不少从事房地产行业的企业。

中国金融家俱乐部在今年2月发布研报《互联网金融对房地产行业的影响及应对策略研究报告》，此份研究报告从中国房地产业的发展历程、当今的房地产行业状态、房地产行业的困局等多个方面透彻的分析了行业如今的具体情况，并通过行业案例与数据，为房地产行业未来发展指引了方向。此份研究报告着重介绍了房地产行业未来的发展趋势，并提出用互联网金融重塑地产模式这一创新性的观点。