课程背景：

房地产企业为了提高自身的经济效益，逐渐开始通过合理的手段进行避税，这已经 成为房地产企业经营过程中一个重要的发展趋势。如何才能合理避税呢？本课程分享了   房地产企业合理避税14招，系统阐述了14个企业经营活动的避税思路及路线，帮助企     业通过开发成本组合和成本核算的分析，强化成本控制及经营管理，最终实现合理避税。

课程收益：

通过学习本课程，让房企财务主管、财务总监以及财务副总等掌握房企最实用的合理避税招数，增加税后利润，同时还有助于房企财管人员有效控制好税收筹划过程中的税收风险，提高筹划水平，进而提升企业商业价值和市场竞争力。

讲授方法：1.老师就房企合理避税实用招数及其税收风控建议进行详细讲解；

                 2.由听课学员分组讨论并与老师互动交流；

                 3.老师就讨论结果做点评并作课程总结。

课程大纲：

   一、第1招——利用临界点进行合理避税

　　1、政策依据

　　2、避税思路及路线图

　　(1) 避税思路

　　(2) 避税路线图及案例分析

二、第2招——利息支付过程中的合理避税

　　1、政策依据

　　2、避税思路及路线图

　　(1) 避税思路

　　(2) 避税路线图及案例分析

三、第3招——代收费用处理中的合理避税

　　1、政策依据

　　2、避税思路及路线图

　　(1) 避税思路

　　(2) 避税路线图及案例分析

四、第4招——通过增加扣除项目合理避税

　　1、政策依据

　　2、避税思路及路线图

　　(1) 避税思路

　　(2) 避税路线图及案例分析

五、第5招——利用土增税优惠政策进行合理避税

　　1、政策依据

　　2、土增税优惠政策及避税路线图

　　(1) 土增税的法定减免项目

　　(2) 土增税的政策性减免项目

　　(3) 避税路线图及案例分析

六、第6招——开发多处房地产的合理避税

　　1、政策依据

　　2、避税思路及路线图

　　(1) 避税思路

　　(2) 避税路线图及案例分析

七、第7招——房屋租赁中的合理避税

　　1、政策依据

　　2、避税思路

　　(1) 缴纳增值税

　　(2) 利用非应税项目实施合理避税

　　(3) 分别核算应税与非应税项目

　　(4) 分别核算兼营行为

　　(5) 分清房屋出租与建筑物出租

　　(6) 将出租过程中的费用分别核算

         案例分析

八、第8招——利用“甲供材”进行合理避税

　　1、政策依据

　　2、何为甲供材

　　3、避税思路及案例分析

九、第9招——将房产销售改为股权转让合理避税

　　1、政策依据

　　2、避税思路

　　3、避税思路图及案例分析

十、第10招——将出租改为对外投资进行合理避税

　　1、政策依据

　　2、避税思路

　　3、避税思路图及案例分析

十一、第11招——转换房产税计税方式合理避税

　　1、政策依据

　　2、避税思路

　　3、避税思路图及案例分析

十二、第12招——土增税清算过程中的合理避税

　1、政策依据

　　2、避税思路

　　(1) 利用清算条件避税

　　(2) 利用产权转移规定避税

　　(3) 利用扣除项目规定避税

　　(4) 利用清算前后的房地产销售费用扣除进行避税

　　3、避税路线图及案例分析

十三、第13招——利用精装房进行合理避税

　　1、政策依据

　　2、避税思路

　　3、避税路线图及案例分析

十四、第14招——售后回租过程中的合理避税

　　1、何为售后回租？

　　2、政策依据

　　3、税收处理

　　4、避税思路

　　5、避税路线图及案例分析

学员分组讨论及互动

老师点评及课程总结